1.

Popis fáze: Fáze studie je tvůrčím procesem, při kterém architekt přetváří vaše představy a požadavky do konkrétních návrhů. Na základě zadání vypracuje návrh, který zohledňuje dispozici, funkčnost, technickou proveditelnost a výtvarné řešení. Studie obvykle obsahuje půdorysy, pohledy, 3D vizualizace, základní materiálové řešení a orientační rozpočet. V této fázi architekt uvažuje různé varianty, vysvětluje jejich výhody a nevýhody a pomáhá vám vybrat tu nejvhodnější. Studie slouží jako podklad pro další rozhodování a umožňuje vám lépe si představit, jak bude vaše stavba vypadat. Tato fáze je ideální pro úpravy a experimentování s nápady, než se přistoupí k detailnímu projektování. Výsledkem je schválená studie, která bude sloužit jako základ pro další projektové práce.

Popis fáze: Hotová studie je prvním konkrétním výstupem, který vám umožňuje vidět, jak bude vaše stavba vypadat. Obsahuje autorskou zprávu, ortogonální plány, vizualizace, skicy a možné materiálové řešení aj. Tento dokument poslouží klientovi jako podklad pro rozhodování o dalším postupu a je klíčovým mezníkem projektu. V této fázi je třeba důkladně projednat všechny důležité aspekty stavby a odsouhlasit finální podobu studie, protože každá pozdější změna může mít vliv na rozpočet a termíny.

Popis fáze: Podle nového stavebního zákona (č. 283/2021 Sb.) se nepodává samostatné územní rozhodnutí, ale přímo jednotné stavební povolení (nebo ohlášení stavby). Tato dokumentace musí splňovat požadavky vyhlášky č. 500/2021 Sb. (technické požadavky na stavby). Architekt v této fázi zpracovává kompletní projektovou dokumentaci, která zahrnuje výkresy, technické zprávy, statické posouzení, požárně bezpečnostní řešení a další přílohy vyžadované úřady. Dokumentace musí být v souladu s platnými normami a legislativou. Architekt zajišťuje komunikaci s úřady, vyřizuje připomínky a stará se o to, aby vše bylo připraveno pro hladké schválení. Klient obdrží kompletní dokumentaci k posouzení a schválení před jejím podáním na stavební úřad. Cílem je získat všechny potřebné souhlasy a povolení, která jsou nezbytná pro zahájení stavby.

Popis fáze: Podle nového stavebního zákona nevyžadují stavební povolení „drobné stavby“, jako jsou garáže, skleníky, nebo zahradní altány. Nesmí se však jednat o stavby uršené k bydlení, rekreaci či podnikání. Architekt vám poradí, zda vaše stavba spadá pod drobné stavby a ověří na příslušném stavebním úřadě konkrétní požadavky a stanovené podmínky, zejména ohledně vzdáleností od hranic pozemku. Na základě toho připraví potřebnou dokumentaci. Klient by měl být informován o podmínkách tak, aby stavba byla legální a splňovala všechny požadavky.

Popis fáze: Inženýring je soubor činností, při kterých architekt koordinuje všechny profese zapojené do projektu (statika, TZB, elektro, PBŘ apod.) a zajišťuje komunikaci s úřady. Architekt se stará o to, aby všechny části projektu na sebe navazovaly a byly v souladu s vašimi požadavky a požadavky dotčených orgánů státní správy (DOSS). Tato fáze je klíčová pro hladký průběh vydání stavebního povolení.

Popis fáze: Žádost o stavební povolení se podává na příslušný stavební úřad přes Portál stavebníka. Podle nového stavebního zákona platí pro stavební řízení v České republice tyto lhůty: pro jednoduché stavby (např. rodinný dům) je lhůta pro vydání rozhodnutí 30 dní, pro ostatní (složitější) stavby je lhůta 60 dní od zahájení řízení. Tyto lhůty lze prodloužit až o dalších 30 nebo 60 dní v závislosti na složitosti stavby a počtu účastníků řízení.

Na základě plné moci architekt zajišťuje podání žádosti, komunikaci s úřadem a řešení případných námitek. Klient zajistí úhradu správních poplatků a účastní se jednání s úřady, pokud je to nutné. Během stavebního řízení může úřad požadovat doplnění dokumentace. Cílem je získat stavební povolení co nejrychleji a bez komplikací.

Popis fáze: Stavební povolení je oficiální dokument, který vám umožňuje zahájit stavbu. Je platné 2 roky od nabytí právní moci. Pokud není stavba zahájena je třeba žádat o obnovu vydání povolení. Architekt vám poradí, jak postupovat v případě potřeby prodloužení platnosti nebo změny povolení. Bez tohoto dokumentu nelze legálně zahájit sani kolaudovat stavbu.

Popis fáze: Před zahájením stavby je třeba provést vytyčení stavby geodetem, zřízení staveniště a zajištění materiálu. Architekt koordinuje zahájení stavby a kontroluje vytyčení. Klient zajistí financování a komunikaci s dodavateli.

Popis fáze: Při realizaci jakéhokoli stavebního projektu je důležité zajistit dohled a kontrolu nad jeho průběhem a kvalitou. K tomuto účelu se využívají různé formy dozoru, mezi které patří technický, stavební a autorský dozor.

Technický dozor je nezbytný při větších stavbách, má za úkol kontrolu, kde je zapotřebí sledovat dodržování technických norem a předpisů.

Stavební dozor zastupuje dodavatele stavby a má za úkol kontrolovat kvalitu provedených prací a zajišťovat soulad s projektovou dokumentací a stavebními předpisy.

Autorský dozor je zajišťován architektem a je spojen především s dozorem nad realizací a dodržováním architektonických, designových a uměleckých prvků v souladu s projektovou dokumentací.

Popis fáze: Pokud se rozhodnete stavět svépomocí, je Vaší povinností zajistit si stavební dozor. Stavební dozor může být prováděn autorizovaným architektem případně jinou oprávněnou osobou. Klient musí realizovat stavbu v souladu s projektovou dokumentací a platnými předpisy a všechny změny hlásí architektovi. Architekt poskytuje technické poradenství a dohled.